我购买的开发商先抵押后出售的房产被查封了，该怎么解决？

房屋被查封可依法解除交易合同。依据《民法典》，查封房屋需经法院同意才能处分，否则无法过户，构成根本违约，可要求解除合同、返还房款及违约金。房屋被司法机关查封后，依据《民法典》相关规定，未经法院同意，该房屋无法进行处分，包括过户等。这构成了对房屋买卖合同的根本性违约，您有权要求解除房屋买卖合同，并要求开发商返还购房款及支付相应的违约金，以弥补您的损失。若不及时处理，可能导致您面临钱房两空的严重后果。
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房屋被查封，常见处理方式是先与开发商协商退款及赔偿，协商不成则通过法律途径起诉。协商时，明确退款金额及期限；起诉时，记得收集购房合同、付款凭证等证据，依据《民法典》相关规定维权。面对房屋被查封的情况，您首先可以尝试与开发商协商，要求解除合同并退还购房款及支付违约金。若协商无果，建议您通过法律途径起诉开发商，记得收集好相关证据，如购房合同、付款凭证等，依据《民法典》来维护您的合法权益。
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房屋被查封，应解除合同。房屋被查封意味着交易无法继续，您应尽快与开发商协商解除合同，并要求退款及赔偿。若开发商不配合，可咨询律师并通过法律手段维权，如起诉要求解除合同、返还房款及支付违约金，避免损失扩大。