地暖管漏水了物业是否有责任

地暖管漏水物业是否有责任需根据具体情况判断。地暖管漏水物业是否有责任需视具体情况而定。如果漏水是由于公共管道老化、年久失修或物业未及时维修造成的，物业可能需要承担相应责任。如果漏水是业主自家地暖管问题，且物业已尽到合理维护义务，物业一般不承担责任。如果物业服务合同中明确约定物业负责地暖系统的日常维护，而物业未履行该义务导致漏水，物业应承担相应责任。如果物业在接到业主报修后未及时处理，导致损失扩大，物业可能对扩大部分承担赔偿责任。
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地暖管漏水物业责任的法律依据可参考《民法典》相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。若地暖系统的公共部分属于共有设施，物业有义务进行维护管理。同时，根据《民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。若物业存在管理疏忽或维护不当，导致地暖管漏水并造成业主财产损失，业主可依法要求物业承担侵权赔偿责任。此外，《民法典》第四百九十六条明确，若物业服务合同中约定了地暖维护责任归属，应优先适用合同约定。综上，在地暖管漏水情形下，物业是否担责，需结合其是否履行了法定义务与合同义务综合判断。
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地暖管漏水后建议采取以下行动方案。1、查看物业服务合同：确认合同中是否明确物业对地暖系统具有维护和检修义务，这是判断责任归属的基础。2、及时拍照取证：保留漏水现场照片、视频、维修记录、物业回复记录等，为后续维权提供证据支持。3、联系物业报修并书面记录：向物业提交书面报修申请，明确漏水时间、地点及影响范围，便于后续责任认定。4、必要时申请专业鉴定：如争议较大，可通过第三方鉴定机构明确漏水原因，判断是否属于物业责任。选择解决方案时，应重点考虑证据是否充分、合同条款是否明确、以及物业是否履行了应尽义务。如责任认定复杂，建议及时咨询专业律师，以便维护自身合法权益。
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地暖管漏水可能面临以下法律风险。1、证据缺失导致责任无法认定：例如，业主发现漏水后未拍照取证，也未通知物业，几个月后才提出索赔，法院可能因证据不足不予支持。2、诉讼时效过期：若业主长时间未主张权利，超过三年诉讼时效，可能丧失胜诉权。例如，漏水发生后业主未及时主张维修或赔偿，数年后再起诉，法院可能不予受理或驳回诉求。