小区车位到底是开发商还是业主

小区车位归属需视情况定，可能是业主共有或开发商所有。根据《物权法》等规定，地面公共车位属业主共有，底下专用车位属开发商。不及时明确归属，易引发产权纠纷，影响小区和谐。
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小区车位归属问题，常见处理方式为查看合同或协商解决。应首先查阅房屋及停车位买卖合同，明确约定内容；若无约定或约定不明，可与开发商或业委会协商，必要时寻求法律途径解决。
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小区车位归属需分情况。1. 地面公共车位：通常归业主共有，查看合同确认，无争议则共同管理。2. 底下专用车位：一般属开发商，业主可购买。查看合同，有购买意向则与开发商交易。3. 争议车位：先协商，不成则通过法律途径解决，如起诉或仲裁。